筆者が2019年から2020年まで1年間住んでいたチェンマイのホテルコンド「ガラレ・トン・タワー」（Galare Thong Tower）を紹介します。
場所はチャンクラーンエリア（ナイトバザールが開催されるチャンクラーン通りの外れ）で、ナイトバザールから徒歩20分ほどです。
旧市街からは離れているため、観光目的の滞在にはおすすめできません。ただし、レンタルバイクやレンタル自転車など自分で移動手段を用意できる場合には、かなりおすすめのです。
滞在費を抑えたいノマドワーカーや、チェンマイでの長期滞在を考えている人はぜひ読んでみてください。
ガラレ・トン・タワーの場所
ガラレ・トン・タワー（Galare Thong Tower）はナイトバザールから南に伸びる「チャンクラン通り」の外れにあります。
チャンクラン通りは交通量が多いので騒音が心配な方も多いと思いますが、コンドミニアムは通りから300mほど奥に入った場所なので北向き南向きどちらの部屋もとても静かです。
朝起きて窓を開けると鳥の鳴き声や自然のノイズが心地良くて、youtubeでアンビエントミュージックを聴いているようです。
交通アクセス
コンドからチャンクラン通りに出るまで約300m、徒歩だと５分〜６分かかるのでバイクまたは自転車がないと長期滞在は厳しいです。
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周辺情報
徒歩10分圏にコンビニ、飲食店、ローカル市場、パブ、カラオケ、セクシーマッサージ店などがあり、生活環境は充実しています。
- @Curve
- ナイトバザール
- ボーラン市場（チェンマイ定期市場）
- ノーンホーイ市場（チェンマイローカル市場）
- ピン川
- カーウィラ王の記念像
ガラレ・トン・タワー（Galare Thong Tower）の部屋詳細
ガラレ・トン・タワー は15階建250室のホテルコンドミニアムです。（1995年に完成）
契約形態
契約形態は物件によって窓口が異なります。
- コンドミニアムが管理している部屋
- オーナー個人が管理している部屋
- 不動産屋が管理している部屋
- 部屋のオーナーがアゴダなどのホテル運営会社に管理・運営を委託している部屋
コンドミニアムが管理
コンドミニアムが管理している部屋を賃貸したい場合は、一階ロビーの管理事務所（レセプション）に行って内覧したい旨を伝えます。
特に予約はいりませんが、午前中はチェックイン・チェックアウトする宿泊客が集中して管理事務所が混みあう時があるので（丁寧に対応してくれないので）避けた方がいいです。
長期滞在する方は、内覧の時に隣の部屋と上の階の住人の騒音について聞いておいた方が良いですよ。
たとえば、隣の部屋はホテルだから人の出入りが激しいとか、上の階は小さな子供がいるからドタバタうるさいとか。
日本と違って職業や生活様式なども詳しく教えてくれます。
オーナー個人が管理
オーナーさんが個人で管理している物件はロビー１階の掲示板（エレベーター脇）に貼ってあるので、連絡先に直接連絡します。＊要英語
不動産屋が管理
不動産屋に連絡します。
ホテル運営会社が管理
アゴダを通して予約します。
１泊300THB程度なので、長期滞在する方はアゴダで予約をとって、色々な部屋をゆっくり内覧することをおすすめします。
ガラレ トン タワー (Galare Thong Tower)
家賃相場
基本的に部屋の広さは以下の２種類です。
- 42 m²の1ベッドルーム6000THB〜8000THB
- 90 m²の2ベッドルーム12000THB〜25000THB
＊100 m²を超える部屋やメゾネットタイプの部屋もあります。
賃貸契約
筆者は直接コンドミニアムに行って契約しました。
必要なものは以下の通りです。
- パスポート
- デポジット（家賃 1 カ月分）
- 前家賃（家賃１カ月分）
解約（デポジットの精算）
解約の申し入れは１カ月前です。
退去日にマネージャーと一緒に部屋の確認をします。
デポジットの精算はその場で、退去日当日までの電気代と水道代の日割り、ハウスクリーング代の500バーツが引かれます。
デポジットを当日返却してもらいたい方は、（日割り計算するために）前月分の電気代の明細が必要です。手元に明細が無い場合は、電気会社からコンドに明細が届く月末になります。
光熱費
電気代は１ユニットあたり４THBに設定されています。（請求方式では良心的な価格設定）
平均すると500THB〜700THB/月、３月と4月はエアコンを使うので2500THB〜3000THB/月です。
水道代は１ユニット（1000リットル）あたり30THBに設定されています。
平均すると120THB〜150THB/月です。
全自動洗濯機は一階にあります。１回30THB。
シーツや掛け布団カバーなどは大きな袋に入れてフロントに出せば、「ベッドリネン」まるっと一式500バーツです。
インターネット
インターネットは個人契約です。
筆者は3BB回線をひきました。（正確にいうと前のコンドで使っていた回線を引っ越し）
3BB、サイネットともにファイバー契約ができます。＊ただし、3BBは一年契約。
セキュリティー
ホテルコンドなので人の出入りは多いです。
チェックはゆるいですが、監視カメラは複数台取り付けられているため、盗難などのリスクは低いです。
部屋の向き
北向きか南向きの部屋になります。
コンドの入り口にカラオケとパブがありますが、0:00になると音がピッタっと止まるため、演奏による騒音は心配ありません。
部屋の様子 （8000THB/月）
「ベッドリネン」は朝にフロントに出せば、夕方までに乾燥まで終わります。
キッチンもついていて、一人で生活するには十分です。
筆者は自分で掃除をしていましたが、コンドにはハウスクリーニングのサービスもあるので、必要に応じて利用してください。
コンドの設備
ガラレ・トン・タワーにはプールやスポーツジムといった運動施設はありません。
なので、筆者は「カーウィラ王の記念碑公園」に散歩に出かけたり、「チェンマイ市営競技場」にランニングに行ったりしていました。
一階にレストランとコンビニがあります。
レストランの受付で精算を済ませルームナンバーを伝えれば部屋まで運んでくれます。
長期滞在者はツケ払い（月末一括精算）もできます。
一皿50THB〜80THBとてもリーズナブルです。
コロナの非常事態で外出禁止になった時は毎日利用していました。
一階のコンビニではビールやお菓子、生活用品が売っているので、コンド内ですべて完結します。
まとめ
部屋の広さと間取りは基本的に全部屋同じですが、オーナーさんによってリフォームやリノベーションしてある部屋と20年以上そのままの部屋があるので内装や設備はピンキリです。
良い部屋を探し出せれば相場よりも安く快適な生活を送ることができるコンドミニアムです。
60000THB〜8000THBで風呂付、上の部屋が訳あって永遠に空室、隣の部屋も空室、とても静かなロケーションの部屋もあったりします。
チェンマイのエリア探しに悩んでいる人は、先にこちらの記事を読んでみてください。
チェンマイで良い物件が探せる「賃貸物件探しのポイント」はこちらをどうぞ。
